La Cámara de Diputados aprobó la reforma de la Ley de Alquileres
Algunos detalles planteados en el proyecto, sostienen la modificación de la duración de contratos como así también los segmentos entre aumentos.
Con 125 votos provenientes de bloques opositores, la Cámara de Diputados otorgó la aprobación inicial a un proyecto de reforma de la ley de alquileres.
Tal sanción reduce los términos de contrato de 3 a 2 años y establece que los ajustes de alquiler puedan realizarse cada cuatro meses en base a un índice acordado por las partes.
El proyecto fue rechazado por 112 diputados, incluyendo 99 del partido oficialista Frente de Todos (FDT), 4 de izquierda, 3 libertarios y 2 del interbloque Federal.
Tres legisladores se abstuvieron de votar (2 socialistas y 1 representante del FDT).
Los legisladores afines al candidato presidencial de «La Libertad Avanza», Javier Milei, se opusieron tanto al informe mayoritario como al informe minoritario, ya que buscaban la derogación de la ley de alquileres en su totalidad.
La iniciativa fue aprobada con el respaldo de votos de 116 diputados de Juntos por el Cambio, 4 del interbloque Federal (2 de Córdoba Federal y 2 de Identidad Bonaerense), 2 de Juntos por Río Negro, 2 del bloque Ser y 1 del Frente de la Concordia de Misiones.
Puntos Clave del Proyecto Aprobado:
El proyecto de reforma aprobado establece que la duración de los acuerdos de alquiler entre inquilinos y propietarios debe reducirse de tres a dos años, con ajustes posibles dentro de un período de cuatro a doce meses.
El mecanismo de ajuste se acordaría al comienzo del contrato y podría incorporar índices como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS), todos calculados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), o una combinación de estos índices.
La oposición logró asegurar la aprobación inicial de la reforma de la ley de alquileres al alcanzar el quórum requerido de 129 diputados, aportados por Juntos por el Cambio, los libertarios, el interbloque Federal, Juntos por Río Negro y el bloque Ser, que se alinea con el gobernador electo de Santa Cruz, Claudio Vidal.
Debate en la Cámara de Diputados:
El debate fue iniciado por el presidente del bloque del FDT, Germán Martínez, quien defendió la iniciativa del partido gobernante sobre cuestiones de alquiler, sosteniendo que la propuesta busca continuar con la ley actual e introducir «una serie de incentivos para aumentar la oferta de viviendas en alquiler».
Martínez afirmó que «es fácil culpar a una regulación en una situación compleja como la que estamos viviendo, pero la complejidad que enfrentan los inquilinos y los propietarios es completamente diferente».
Destacó la posición precaria de los inquilinos y los esfuerzos de los propietarios por mejorar su situación económica.
Previo a la presentación de Martínez, la plenaria legislativa rechazó una docena de proyectos opositores que buscaban derogar la ley de alquileres, ya que no lograron el voto afirmativo de dos tercios requerido para su discusión inmediata, al recibir 124 votos positivos y 110 votos negativos.
El jefe del bloque oficialista enfatizó que el FDT siempre defenderá a los inquilinos.
Agregó que tienen un informe virtuoso que permite incrementar la oferta de viviendas en alquiler a través de un sistema de incentivos fiscales.
Las propuestas de cambio fueron presentadas por Graciela Camaño, diputada del bloque Identidad Bonaerense.
Aclaró que no existe una solución definitiva para el problema y resaltó la intención de la oposición de introducir mejoras en el lado de la oferta, ya que la legislación afecta tanto la propiedad como los derechos de ambas partes.
Agustín Domingo, diputado de Juntos Somos Río Negro, argumentó que el sector ha sido asfixiado y que ha habido un descuido de la regulación común. Afirmó que «hemos estrangulado al sector» y que «hemos socavado al regulador».
Reconoció que el objetivo es encontrar una solución posible a la situación actual.
Alejandro Cacace de Evolución Radical expresó que la reforma proporciona mecanismos para aumentar la disponibilidad de propiedades en alquiler. Dijo: «No queremos perpetuar el estado actual de la ley; por eso estamos aquí en la cámara hoy, para cambiarla».
De esta manera, la propuesta establece que «en los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a 4 meses», concluyó Cacace.
Mientras tanto, el candidato presidencial de La Libertad Avanza, Javier Milei, compartió sus opiniones en las redes sociales, afirmando: «No necesitamos una nueva ley de alquileres. Deberíamos eliminarla y dejar de interferir en contratos privados que socavan los derechos de propiedad».
«Lo único que lograrán es perjudicar a los más vulnerables con menos propiedades, de menor calidad y a precios más altos», agregó Milei.
Fuentes: Ámbito Financiero/ La Nación/ Agencia Télam/ Infobae.