Ley de alquileres: ¿Qué se debate hoy miércoles?
Diversos bloques políticos impulsaron una solicitud para llevar a cabo una sesión especial la presente jornada en la Cámara de Diputados, con el fin de discutir posibles reformas a la norma vigente.
En medio de problemas de inseguridad y economía que se viven en el país, diversos bloques políticos impulsaron una solicitud para discutir hoy miércoles, en una sesión especial en Cámara de Diputados, ciertas reformas en la Ley de Alquileres.
De acuerdo a modificado el 01/07/2020, la normativa actual establece que los contratos deben tener un plazo mínimo de 3 años y los ajustes anuales se basan en un índice que combina la inflación y los salarios, además de contemplar aspectos relacionados con garantías y depósitos.
A continuación un repaso por algunos de los ítems que entrarían en debate en Diputados:
Duración Mínima del Contrato en la Ley de Alquileres
Desde la sanción de la Ley de Alquileres en junio de 2020, se elevó el período mínimo de contratos de 2 a 3 años.
Sin embargo, si ambas partes, arrendador y arrendatario, así lo acuerdan, es posible establecer plazos más extensos.
Además, esta ley determinó que las actualizaciones de los alquileres deben llevarse a cabo, como mínimo, una vez cada 12 meses, en lugar de la frecuencia trimestral o semestral que se permitía previamente.
Método de Cálculo para el Aumento del Alquiler
En términos de cálculo, en la actualidad se aplica el Índice para Contratos de Locación (ICL), el cual está compuesto por las fluctuaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC), medido por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos), que mide la inflación, y el promedio de remuneración imponible de los trabajadores estables (RIPTE), un indicador de salarios formales, elaborado por el Banco Central.
Garantía Requerida para el Alquiler
Además, la ley estableció otras modificaciones, como las condiciones para presentar garantías.
Según esta norma, el inquilino debe proponer al menos dos alternativas de garantía, que pueden incluir título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza, fiador solidario o la garantía personal del locatario, que podría ser un recibo de sueldo o un certificado de ingresos.
Depósito del Alquiler
En relación al depósito, este debe equivaler a un mes de alquiler y se debe reintegrar en la última mensualidad del contrato, al momento de entregar la propiedad. El inquilino puede utilizar dicho depósito en caso de que existan cuentas pendientes o si la vivienda ha sufrido daños.
La Ley de Alquileres en el Centro del Debate Parlamentario
Si bien la oposición requiere alcanzar el quórum necesario para llevar a cabo la sesión, que se compone de 129 diputados, en caso de lograrlo, podrían progresar con ciertas enmiendas a la legislación actual, que ha sido objeto de intenso debate desde su implementación.
Siguiendo con la información de medios colegas como TN y Página 12, aunque algunos legisladores de La Libertad Avanza (LLA) y del PRO plantean la derogación de la ley, la mayoría de los integrantes de los bloques que solicitaron esta sesión, incluyendo Juntos por el Cambio, Interbloque Federal, Provincias Unidas y LLA, buscan reformar la normativa actual.
Entre los cambios propuestos, destacaría la reducción del plazo mínimo de contratos, regresando a la duración de 2 años, además de la posible reinstauración de ajustes cada 3 o 6 meses, basados en un índice acordado entre las partes, siguiendo un esquema similar al existente antes de la ley.
No obstante, para implementar estas modificaciones, se debe asegurar el quórum necesario.
En el caso de lograrlo, el oficialismo defendería su dictamen de mayoría de junio de 2022, la última ocasión en que se abordó la reforma de la ley.
Dicha resolución propone mantener el período de 3 años y los ajustes anuales, pero incorporando incentivos fiscales para propietarios que ofrezcan sus propiedades en alquiler, con el objetivo de estimular la oferta en el mercado.